Deling
Deling av landbrukseiendom krever kommunal tillatelse etter jordloven § 12. Dette gjelder alle eiendommer som brukes eller kan brukes til jord- eller skogbruk, uavhengig av størrelse.
En landbrukseiendom kan ikke deles uten tillatelse fra kommunen. Søknader om deling behandles etter jordloven § 12.
Hvilke eiendommer trenger delingstillatelse?
Delingstillatelse etter jordloven kreves for eiendommer som er brukt eller kan brukes til jord- eller skogbruk. Dette gjelder eiendommer som består av jordbruksareal, skog eller en kombinasjon av jord og skog.
Det finnes ingen nedre arealgrense. Avgjørende er om eiendommen etter en objektiv vurdering kan brukes til jord- eller skogbruk.
Eierandeler i sameie og ulike bruksretter regnes også som en del av eiendommen.
Avtaler som kan kreve godkjenning
Enkelte avtaler kan være så omfattende at de også må godkjennes av kommunen. Slike avtaler kan i tillegg være konsesjonspliktige.
Dette kan for eksempel gjelde:
- jordleieavtaler med varighet over 10 år
- avtaler om forpaktning
- tomtefeste
- bruksrett eller leierett av et visst omfang og med varighet over 10 år
Hvordan søke
Søknad kan sendes på e-post til kommunen, merk emnefeltet hva henvendelsen gjelder:
Det kan også sendes en egen søknad. Søknaden bør inneholde:
- Beskrivelse av eiendommen som ønskes delt
- Opplysninger om areal og eventuelle bygninger
- Formålet med delingen
- Opplysninger om kjøper (dersom dette er avklart)
- Kart der arealet som ønskes fradelt er tegnet inn
Søknaden sendes postmottak@vis.kommune.no eller til: Våler kommune, Vålgutua 204, 2436 Våler i Solør.
Kostnader
Det tas gebyr for behandling av delingssøknader. Kommunen sender faktura, og søknaden behandles ikke før gebyret er betalt.
Gebyr for delingssak er 2 000 kroner.
Saksbehandling
Ved behandling av delingssøknader gjør kommunen en samlet vurdering etter jordloven § 12.
Det legges særlig vekt på:
- tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket
- driftsmessig gode løsninger
- drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området
- hensynet til bosetting
Våler og Åsnes kommuner har vedtatt kommunale retningslinjer for behandling av saker etter jordloven for å sikre en forutsigbar og lik saksbehandling.
Se retningslinjene her (PDF, 272KB)
Dersom delingen medfører opprettelse av et nytt gårds- og bruksnummer, må saken også behandles etter plan- og bygningsloven. I slike tilfeller skal tekniske tjenester i kommunen kontaktes.
Deling og omdisponering
Dersom delingen medfører omdisponering av jordbruksareal, må det også søkes om dette.
Dette gjelder for eksempel når:
- dyrket jord tas i bruk til andre formål enn jordbruksproduksjon
- dyrkbar jord tas i bruk på en måte som gjør den uegnet til framtidig jordbruksproduksjon
Deling kan ikke godkjennes før eventuell omdisponering er godkjent. Deling og omdisponering kan behandles i samme sak.